长三角一体化，嘉善机会在哪里？

 　  做为上海桥头堡的嘉善，不可小觑。近几年，房价也是翻了翻。

　　那么嘉善有着优越的地理位置，嘉善北接吴江汾湖，东接上海青浦和金山，现有2条高速从上海方向穿境而过，同时老的沪杭铁路，新的沪杭高铁都在嘉善设站，交通区位不得不说占了沪杭大通道先发优势。

　　嘉善是整个浙江对接上海的“第一门户”!

　　沪嘉城际获利最大的就是嘉善了，现在已经确定的选址走向就是：嘉兴南站为起点，途径嘉兴市南湖区、嘉善县，在金山区枫泾镇进入上海，终点引入上海松江枢纽。

　　2019年2月26日，嘉兴政府组织召开《沪嘉城际轨道项目(浙江段)线站位方案》专家咨询会。开始具体站点定位选址，大体上在嘉善境内设姚庄、嘉善火车站、归谷科创园等2-3个站点。

　　这也意味着，以后从嘉善到上海，除了现有沪杭高铁嘉善南站(23到虹桥站，票价29.5元)。

　　那么，嘉善目前整体楼市到底如何呢?

　　产业新城仍吸引不少上海客过来看房买房，但是配套还不完善，毕竟是近几年才发展起来的产业新城。

　　目前这里房价在1.5-1.8万/平米，外地客首套首贷可以付3成，二套付4成，但是要参加团购、买车位，这样首付会多出十几万，而且都要在首付里一次性付掉。

 　　嘉善板块分布图

嘉善城区，现在一些新盘、品牌开发商在往城西城南拓展，比如新城、招商、旭辉等，这里主要卖给当地客户，户型也偏大一些，价格要比孔雀城贵一些，在1.6-1.8万/平米。

　　而诸如姚庄、西塘、陶庄等镇区，开发项目相对较少，配套还不完善，价格偏低一些，在13000-16000元/平米左右。有旭辉、正荣、碧桂园等品牌房企参与。

　　总体看下来，嘉善楼市热度在持续上升，这里的小区一般都是毛坯交付，每套房源都有半个房间的赠送空间，而且都是要付额外的电商费团购费，同时捆绑车位，车位钱在首付款里一起付掉。

　　逛了一圈，无论是产业新城还是原来城区，感觉房子还是不愁卖，价格也没下来，现在反而向上走的趋势明显。

　　当地人士透露，嘉善一周能卖500多套房子，回暖明显，老城区卖给当地自住和改善客，新城区卖给上海和新上海人。但是明显新城区入住率仅在30-40%(孔雀城一二期)，人气还很欠缺。

　　不过，嘉善春节之后又出了几块，华夏幸福、新城等企业先后拿地，实际楼板价都在9000-10000多元/平米。

　　可以想象，嘉善因房价低洼而起，现在猛冲一阵，洼地效应正慢慢消失。

　　那么回顾去年，嘉善收获满满。经济数据上，2018年，嘉善县GDP增速达到8.5%，继续高于省、市平均水平;财政总收入突破100亿元，一般公共预算收入突破60亿元;合同利用外资突破10亿美元。产业平台上，中新嘉善现代产业园成功签约。招大引强再创新高，总16亿欧元的荷兰绿色智能新能源项目，成为浙江省近年来最大的外商项目。

　　2018年，嘉善征地拆迁大会战完成征地2.4万亩，征迁超8000户;全域土地综合整治大会战新增1000亩以上连片农田11片，农田流转率提高到83%。

　　2018年，嘉善县继续以“最多跑一次”改革为牵引，撬动其他各领域改革，新增省级以上改革试点10项，不少工作经验在省级以上得到肯定并推广。

　　长三角区域一体化发展上升为国家战略，给长三角地区带来了前所未有的机遇。事实上，对于嘉善来说，“接轨上海”“融入长三角”并不是新词，而是一直努力的方向。

　　过去一年，嘉善与青浦区、吴江区等地共同签署环淀山湖战略协同区一体化发展合作备忘录，将着力打造跨省合作新样板;在上海国际会展中心对面设立嘉善国际创新中心，专门用于招引上海人才资源;嘉善市民卡在全省率先实现与上海中山医院等各大主要医院门诊实时结算;嘉善新开通丁栅至青浦的省际公交，全县到上海的公交线路已达到3条。

　　面对长三角区域一体化发展上升为国家战略大背景，嘉善第一次进入国家战略核心区，未来怎么做?许晴以十个字概括：“当好左先锋，奋力开新局。”

　　具体而言，嘉善将在“四个一”上下功夫。

　　对接一批政策规划。嘉善将主动参与长三角一体化规划纲要编制，积极对接上海城市总体规划、上海大都市圈空间协同规划，高质量编制《嘉善县域总体规划》和各类专项规划。

　　联通一批交通设施。嘉善要大力推动接轨上海“113”互联互通工程，加快推进沪嘉城际轨道(嘉善段)、沪昆铁路(嘉善段)、通苏嘉甬铁路3条轨道交通建设，全力打通5条省际断头路，同步谋划通往上海、江苏方向的高等级公路，努力打造便捷、安全、绿色、智能的交通系统。

　　狠抓一批重点平台。嘉善将着力推动中新嘉善现代产业园、上海之窗·枫南小镇、环淀山湖战略协同区等合作项目早出形象，展示长三角一体化发展的重要成果。

　　共享一批公共服务。嘉善将大力推动交通、医疗等领域与上海“一卡联通”“一卡结算”，多引进学校、医院，努力让百姓享受更多与上海同城的优质公共服务。

　　潮起海天阔，扬帆正当时。奋进的号角已然吹响，梦想的风帆斗志昂扬。2019年，我们都是追梦人，嘉善要当好长三角区域一体化发展的先行者、排头兵，乘风而上，实现高质量发展。